Социально-экономическая эффективность - это показатель достигнутой доступности жилья.

Достигнутая доступность жилья - отношение имеющейся площади жилого фонда к количеству населения. Этот показатель может быть детализирован применительно к разным качествам жилья, например, достигнутая доступность благоустроенного жилья, достигнутая доступность неблагоустроенного жилья, достигнутая доступность частных благоустроенных домовладений (коттеджей).

Нормативное или желаемое владение жильем может быть измерено  нормативным или желаемым отношением  общей площади на 1 человека.

Для оценки доступности жилья ООН использует показатель «коэффициент доступности жилья» (housing price to income ratio), который рассчитывается как отношение медианной стоимости жилья к медианному размеру дохода домохозяйства за год. Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры.

В России в связи с отсутствием данных о медианных доходах и медианных ценах на жилье коэффициент доступности жилья рассчитывается на основе значений следующих показателей: средней цены 1 м2 жилья, среднедушевых денежных доходов, умноженных на 3 (семья из трех человек), и соответствующего данному размеру семьи социального стандарта площади жилья – 54 м2.

Аналогичный, но более наглядный показатель доступности жилья - число лет необходимое для того чтобы заработать на дом (квартиру) одному человеку. Исходит из того, что в семье из 3 человек один ребенок и два родителя. Одна средняя зарплата идет на накопление для покупки жилья, вторая зарплата идет на все остальные расходы. Естественно при условии, что ребенку уже более 3 лет или за ребенком есть кому ухаживать, пока родители работают.

Пример, для Новосибирска. Допустим средняя цена 1 м2 общей площади равна 50 тыс руб/м2. Допустим среднедушевой денежный доход равен 25 тыс. руб. в месяц. Тогда, квартира величиной в 54 м2 стоит 2,7 мил. руб. А чтобы ее приобрести необходимо 108 месяцев или 9 лет.

Яндекс.Метрика